篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2280 萬 2480萬
參考單價48.55 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記46.96 坪
主建物面積44.98 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
影音專區
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡與格局：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡物件，內部設備與採光條件較新；總坪數近 47 坪且規劃 5 房，適合多人口家庭需求。 停車機能：前後雙車庫設計在透天厝市場極為稀有，解決車輛停放及储物空間問題。 交通便利：鄰近國道八號與北外環快速道路，通勤前往南科、台南市區或高鐵站時間成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：總價 2280 萬在安南區屬於高標價位，參考單價近 49 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。 臨路干擾：雖交通便捷，但位於臨路處可能面臨車流噪音或隱私較低落的問題，需考量住家品質。 區域價值：相較於永康或市中心熱門區，安南區整體房價能見度仍在爬升階段。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業支撐：鄰近南科與商 60 專用區，隨著就業人口移入，生活機能及租金需求將持續增長。 區域增值：交通網絡持續優化（如北外環），潛在的房價增值空間可期，具投資收藏價值。 教育資源：周邊有和順國中等學區，適合重視子女教育的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：高總價物件在房市調整期較不易脫手，未來轉手的流動性可能受限。 生活品質：隨區域開發完成，交通流量增加後，臨路噪音與擁擠情況可能加劇。 投資回報：若南科就業群聚效應不如預期或產業景氣反轉，將影響潛在租金報酬率。 |
此物件非常適合預算充足且重視居住空間與通勤效率的家庭，或是尋求南科族群租屋市場的投資者。
主要理由如下：
整體而言，若您能接受安南區相對市區的房價落差與價格門檻，這是一筆具備良好居住體驗與潛在增值空間的配置。
問與答
